Entrepriseret (byggeret)

Entrepriseret – en enkel introduktion

Entrepriseret er en fællesbetegnelse for byggeret. Det omfatter både private projekter som mindre og større om- og tilbygninger samt professionelle byggerier og renoveringer.

Særlige aftalevilkår i byggebranchen
Bygge- og entrepriseret adskiller sig fra andre aftaletyper ved sine særlige aftalevilkår, der er udviklet gennem mange års samarbejde mellem byggeriets parter. Disse vilkår bygger på langvarig retspraksis og er specifikt tilpasset udfordringerne i byggeprocesser.

Pragmatisme er nøglen
I modsætning til andre typer aftaler kræver entrepriseret ofte en pragmatisk tilgang. Byggeprojekter kan tage lang tid, og mange udfordringer kan opstå undervejs, hvilket kan få store konsekvenser for parterne. Nye lovkrav, fx om asbesthåndtering, byggeregler og miljøkrav, samt ændringer i verdensøkonomien kan påvirke både prisen og tilgængeligheden af materialer.

I de fleste aftaler vil væsentlige ændringer normalt føre til ophør af kontrakten. Men i byggeprojekter er det sjældent en god løsning, da det både kan være dyrt og svært at finde en ny entreprenør, der kan færdiggøre et igangværende projekt. Derfor spiller pragmatisme en vigtig rolle i håndteringen af konflikter.

Betydningen af en solid kontrakt
En god kontrakt med klare vilkår og løbende skriftlige aftaler er afgørende for at sikre samarbejdet. Udfordringer som fejl og mangler, forsinkelser, uforudsete forhold og myndighedskrav bør håndteres korrekt for at undgå større konflikter.

AB-regelsættene
Byggebranchen har udviklet en række regelsæt, der er særligt tilpasset byggeprojekter. Disse regelsæt regulerer forhold, som parterne skal være opmærksomme på, og inkluderer:

  • AB Forenklet: Bruges typisk til forbrugeraftaler.
  • AB18: Standardvalg for byggeprojekter.
  • ABT18: Anvendes ved totalentrepriser.
  • ABR18: Bruges ved rådgiveraftaler.

Regelsættene skal være aftalt mellem parterne for at gælde.

Retssager og voldgift
Tvister kan løses enten ved de danske domstole eller via voldgift. Læs mere her.

  • I forbrugerforhold behandles sager som udgangspunkt ved domstolene.
  • I erhvervsforhold, hvor AB-bestemmelser er aftalt, afgøres tvister ofte ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlæg.

Syn og skøn – hvad er det?
Ved uenighed om et byggeris kvalitet kan parterne få sagen vurderet af en uvildig skønsmand. Dette kaldes syn og skøn. Processen indebærer:

  1. Udarbejdelse af et spørgetema og indsendelse af begæring til retten.
  2. Retten godkender og påbegynder processen.
  3. Spørgsmål fra begge parter samles i et skønstema.
  4. En skønsmand vælges og godkendes af parterne.
  5. Skønsmanden gennemgår byggeriet og udarbejder en skønserklæring.
  6. Eventuelle supplerende spørgsmål besvares.

Du kan finde mere information om syn og skøn her

Hvordan kan Alares hjælpe dig?
Advokat Sissel Egede-Pedersen har stor erfaring med både store byggeprojekter for professionelle og mindre ombygninger og tilbygninger for private og erhverv. Hun tilbyder rådgivning og støtte inden for:

  • Udarbejdelse og fortolkning af entreprisekontrakter
  • Håndtering af AB-bestemmelser
  • Nybyggeri, ombygninger og renoveringer
  • Voldgiftssager
  • Udbudsret og tilbudsret

Sissel Egede-Pedersen har ført sager ved både domstolene og Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlæg. Hun er desuden medlem af Det Danske Selskab for Byggeret, hvor hun løbende deltager i kurser og vidensdeling.

Med Alares får du kompetent juridisk rådgivning, der hjælper dig sikkert gennem dit byggeprojekt