Særligt i forbrugerentrepriser kan der hurtigt opstå spørgsmål om gældende regler i entreprise.
De forskellige AB regelsæt
Byggeriets parter har udarbejdet nogle særlige regelsæt, der kaldes AB. Disse er specifikt udarbejdet for henholdsvis totalentreprise, almindelige entrepriser, rådgiverentrepriser og forbrugerentrepriser.
For totalentreprise hedder regelsættet: ABT18
For almindelig entreprise hedder regelsættet: AB18
For rådgiverentrepriser hedder regelsættet: ABR18
For forbrugerentrepriser hedder regelsættet: AB18 Forenklet.
AB er udarbejdet på baggrund af dels juridiske grundprincipper og dels retspraksis. AB har den store fordel, at AB håndterer alle de problemstillinger, der typisk opstår under byggearbejder, f.eks. priser, tid, aflevering, forsinkelser, mangler osv.
Fælles for AB er, at tvister mellem parterne skal behandles ved Voldgift i stedet for ved de civile domstole.
Hvad er voldgift
Voldgift er en privat tvistløsningsform, hvor parterne aftaler, at en eventuel tvist ikke skal afgøres ved domstolene, men af en eller flere voldgiftsdommere. Aftalen herom fremgår typisk af en voldgiftsklausul i kontrakten.
En af de mest markante forskelle er graden af offentlighed:
- Civil retssag: Udgangspunktet er offentlighed i retsplejen. Retsmøder er åbne, og afgørelser offentliggøres.
- Voldgift: Foregår som udgangspunkt fortroligt. Dette er ofte attraktivt i kommercielle forhold, hvor parterne ønsker at beskytte forretningshemmeligheder.
En anden væsentlig forskel er ankemulighederne:
- Civil retssag: Domme kan som hovedregel ankes til højere instans (fx fra byret til landsret).
- Voldgift: Voldgiftskendelser er som udgangspunkt endelige og bindende. Der er kun meget begrænset mulighed for at få kendelsen tilsidesat (fx ved alvorlige procedurefejl).
En tredje væsentlig forskel er processen:
- Civil retssag: Følger faste processuelle regler i retsplejeloven.
- Voldgift: Parterne har stor indflydelse på processens tilrettelæggelse (valg af voldgiftsdommere, sprog, regler mv.).
Voldgift kan være dyrt og er ofte meget dyrere end en civil retssag:
- Civil retssag: Domstolsgebyrer er relativt begrænsede, men advokatomkostninger kan være betydelige.
- Voldgift: Ofte dyrere, idet parterne selv betaler for voldgiftsdommerne og administrationen.
Til slut kan dommernes kompetencer være meget forskellige:
- Civil retssag: Dommere er generalister, dog med visse specialiserede afdelinger.
- Voldgift: Parterne kan vælge voldgiftsdommere med særlig faglig ekspertise.
Hvornår er AB aftalt?
Det særlige ved AB er, at det er en aftaledokument. AB er ikke lovgivning og gælder derfor ikke automatisk. Det betyder, at parterne specifikt skal aftale at gøre brug af AB for at kunne påberåbe sig anvendelsen heraf.
Men der kan opstå situationer, hvor det er uklart, om parterne har aftalt anvendelsen af AB. I en nylig dom fra Vestre Landsret blev spørgsmålet prøvet.
Landsrettens dom
En køber at et hus havde konstateret mangler ved husets murværk og indgik en forligsaftale med entreprenøren om udbedring. Det fremgik af forligsaftalen, at medmindre andet var aftalt, skulle AB være en del af parternes aftalegrundlag i forbindelse med udbedringen.
Efterfølgende blev huset solgt og den nye køber konstaterede igen mangler ved murværket og anmodede herefter om syn og skøn ved de almindelige domstole.
Entreprenøren gjorde her gældende, at begæringen skulle afvises, fordi der i den indgåede forligsaftale var aftalt AB. I medfør af AB skal tvister behandles ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed.
Byretten var enig med entreprenøren, men spørgsmålet blev så indbragt for Landsretten. Landsretten fandt, at der i forbrugeraftaler ikke kunne aftales voldgift forud for en tvists opståen. Derfor kunne entreprenøren ikke holde en forbruger fast på et aftalevilkår om, at tvisten skulle behandles ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed.
Videre fandt Landsretten, at formålet med forligsaftalen var at afslutte en på det tidspunkt verserende tvist om murværkets beskaffenhed. Den aktuelle tvist om murværkets beskaffenhed var opstået efter indgåelsen af forligsaftalen, og efter at der var foretaget en fuldstændig ommuring. Voldgiftsklausulen var herefter ikke bindende, og sagen blev derfor hjemvist til byretten.
Gode råd om AB
Hvis du er forbruger og skal have udført en entreprise, er det altid en god ide at få udarbejdet en entrepriseaftale. Det er i den forbindelse også en rigtig god ide at tilvælge AB18 Forenklet og følge op på, at parterne faktisk overholder vilkårene heri.
Hvis der efterfølgende opstår en tvist med entreprenøren, skal du som forbruger være opmærksom på, at du ikke er forpligtet af voldgiftsaftalen og derfor kan anlægge retssag ved de civile domstole.
Hvis du har spørgsmål til indgåelsen af entrepriseaftaler, så kan du altid kontakte Alares Advokatfirma HER.
